Mindelheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Mindelheim ist ein Ort mit 15.002 Einwohnern im Kreis Unterallgäu im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 3.830 € pro Quadratmeter zahlt man in Mindelheim hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 49,84 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,57 % und 3,35 % mit einem Mittelwert von 3,17 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.13 €

(9.41 € bis 9.99 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,834 €

(3,371 € bis 4,668 €)

durchschnittliche Rendite 3.07 %

(2.57 % bis 3.35 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.32 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.93 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 32.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Mindelheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 763,83 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 105 829,92 €
Gebühren für den Makler + 7 408,09 €
Grunderwerbssteuer + 3 704,05 €
Gesamte Gebühren = 11 112,14 €
Gesamt investiertes Kapital 116 942,06 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,41 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,13 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 42 847,30 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 155 917,04 €
Rendite 8,84 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Mindelheim.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.48 %
... in den letzten 2 Jahren 3.93 % (1.96 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 49.84 % (9.97 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 117.34 % (11.73 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.90 %
... in den letzten 2 Jahren 12.18 % (6.09 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 22.49 % (4.50 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 58.03 % (5.80 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.55 %
... in den letzten 2 Jahren 7.82 % (3.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -18.30 % (-3.66 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -27.29 % (-2.73 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Mindelheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Mindelheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,51 €9,55 €9,60 €
1950 bis 1970 9,46 €9,47 €9,49 €
1970 bis 1991 9,55 €9,56 €9,61 €
1991 bis 2002 9,64 €9,62 €9,75 €
seit 2002 9,70 €9,75 €9,76 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Mindelheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Mindelheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,47 €9,49 €9,56 €
1950 bis 1970 9,43 €9,46 €9,50 €
1970 bis 1991 9,42 €9,44 €9,51 €
1991 bis 2002 9,49 €9,51 €9,53 €
seit 2002 9,99 €9,78 €9,78 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Mindelheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Mindelheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,48 €9,50 €9,55 €
1950 bis 1970 9,46 €9,51 €9,57 €
1970 bis 1991 9,41 €9,42 €9,60 €
1991 bis 2002 9,53 €9,55 €9,60 €
seit 2002 9,74 €9,78 €9,89 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Mindelheim. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1513715002 14748  14377  14111 14135
Zuzug 11221149113811811075111510191083916722739708
Fortzug 1008100498510061048917896817791623832738
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,41%  1,50%  1,56%  2,03% 1,58%
Entwicklung Wohngebäude 391538943861383037883739371736953674   

Demografie

Einwohnerzahl 15 002 
davon arbeitslos 213 
Arbeitslosigkeit 1,42 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 867 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 6,13 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.67

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 89 % 
1 Familienhäuser 3 088 
2 Familienhäuser 388 
Mehrfamilienhäuser 439 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,10

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		3.33
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		1.40
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		4.20

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen